商鋪與門面房的房產稅區別在於商鋪以房產租金收入為計稅依據，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12%），門面房產稅以房產原值為計稅依據，應納稅額＝房產原值×（1－10%或30%）×稅率（1.2%）。
具體房產稅計算方式如下：
1、按從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%－30%後的餘值，從租計徵的，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%－30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額＝房產原值×（1－10%或30%）×稅率（1.2%）；以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12%）；自己門面房產稅，以房產原值為計稅依據應納稅額＝房產原值×（1－10%或30%）×稅率（1.2%）。
房產稅的徵收範圍；房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，二房產稅的優惠（免稅），根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免納房產稅。
