1、通常購房者與開發商簽好了合同之後，合同必須讓開發商送到房管局進行備案。商品房想預售必須要交了土地使用權的出讓金才可以。
2、只有擁有合法的土地使用權的房產開發企業，才能夠在房產上進行開發和銷售，否則在土地上進行房屋的開發就屬於違法行為。否則在土地上進行房屋有關活動就是違法行徑。
3、建設商品房必須要有建設專案相關的許可證，這是我們進行開工的前提。此專案必須要和城市的規劃協調並且領取了規劃許可證之後才能夠開工。
4、通常商品房預先買賣的合同上面會詳細的記載商品房的具體位置、工程的授權證號等等資訊。
