事實上，交完訂金之後，如果由於開發商的違約導致購房者要求退還訂金或首付，是可以通過與開發商協商解決並拿到全額退款的。
1、延遲交房，是指到了開發商與購房者在合同中約定的交房日期後，房屋尚未建設好，未達到入住標準。通常約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據國家相關規定，如果開發商證件不齊全，屬於違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬於無效合同，因此開發商應當返還購房者繳納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
4、拿不到產權證。由於開發商，買方不能在合同規定的期限內獲得產權證書。如果在合同中有條款規定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。
