認購書的定金退還技巧有哪些

認購書的定金退還技巧：１、如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那麼不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經交納房屋定金，那麼無論雙方是不是約定定金退還事項，開發商都應無條件的退還定金給購房者。2、如果不想買房是因為房屋開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是要退還購房定金。