目前來說我國對商辦類房也是有限購政策的，但如果家庭名下已經擁有商辦類的房屋了，那麼購買住宅房的時候就不會影響到購房指標。購買住宅房影響指標的是，要看在家庭名下擁有住宅房的套數，但是購買商辦類的房屋就要將家庭名下的住宅和商辦類房屋一起計算進去。
二、商住房和住宅房的三大區別
1、商住房不可以落戶，但是住宅房可以落戶。如果買房是為了落戶那麼最好不要選擇了商住房，建議選擇擁有七十年產權又可以落戶的住宅房。
2、商住房的產權年限短，上面說到住宅房的產權年限是有七十年的，但是商住房的使用年限通常只有四十到五十年，所以購買商住房年限到期後不能續期的話自身權益很難得到保障，如果可以續期的話也還需要花費一些資金。
3、商住房不能使用公積金，大家都知道買房使用公積金的話貸款利率會比商業貸款更低，公積金購房可以節省一大筆的資金，但是購買商住房並不能使用公積金，但是購買住宅房可以。
