針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：
(1)沒有房產證的；
(2)舊城改造內的房屋;當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記；
(3)土地使用權已抵押的房屋；
(4)已經被依法查封凍結的房屋。
貸款比較困難的房屋有：
(1)集體土地上的房屋；
(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬於危房。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
