按揭分期房子不可以抵押貸款。分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態，無法辦理抵押登記，需要先還清貸款，到房管部門登出抵押後才能再進行抵押貸款。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。登出抵押後，房子申請貸款步驟為貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。分期付款的房子不能貸款，分期房在辦理貸款時候，需要提供房產證辦理抵押手續，而分期付款沒有還清，就拿不到房產證，所以無法申請貸款。
