小產權房是不能按揭貸款的。而且因為小產權房的政策風險較大，所以貸款機構一般也不願意承擔這份風險，因此即便尋找民間借貸機構申請貸款，成本也會很高。
另外，小產權房由於沒有房產證，所以在法律上是不允許交易的。如果選擇私下交易，也很容易留下隱患，日後可能出現一些交易糾紛，而且無法受到法律的保護。
小產權房的缺點：
1、產權不完整，小產權房其實也被稱為鄉產權房，只是國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易，所以小產權房才沒有完整的產權的。
2、無法貸款，申請貸款買房的話都是將房產證抵押在貸款銀行的，但是小產權房就不能通過銀行的貸款稽核。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
