由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的一切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款。買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。如果買了小產權房，那麼在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後僥倖完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
