小產權房無法申請貸款，因為申請貸款時抵押物必須產權清晰，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，無法拿去抵押，所以不能申請貸款。
“小產權房”雖然有房產證，但是這個證由鄉政府或村委會頒發的，不是由國家房管部門頒發的，國家發產權證的叫“大產權房”，而大產權房才可以申請貸款。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
