因為農村房屋是小產權房，所以農村房屋轉讓要符合下列條件的才是合法的：
1、受讓物件是同一集體經濟組織的成員。
2、受讓人沒有其他房產。
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準。
4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
