根據《物權法》第191條、擔保法第49條的規定，抵押期間抵押人轉讓抵押物，應當通知抵押權人並經抵押權人同意。但是《最高人民法院關於適用&中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第67條還同時規定，未經通知或者未經抵押權人同意轉讓抵押物的，如受讓方代為清償債務消滅抵押權的，轉讓有效。
房屋抵押權存續期間，出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人可以選擇請求解除合同；或者同意並能夠代為清償債務消滅抵押權，抵押權人應當協助辦理抵押注銷登記，出賣人應當在抵押權消滅後為買受人辦理房屋所有權轉移登記手續。
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