還建房買賣合同是否有效

還建房買賣合同是否有效，應結合房屋所屬土地使用權的性質來判斷。集體土地上還建的房屋，還應看買賣雙方是否同為房屋所在地農村集體經濟組織的成員，農村本集體經濟組織成員之間簽訂的還建房買賣合同一般認定有效；反之，則合同無效。國有土地上還建的房屋買賣合同一般是有效的，但如果是通過劃撥方式取得的國有土地使用權，在轉讓房屋所有權時應補繳相應的土地出讓金，買賣合同才能有效。

法律依據：

《合同法》第44條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。”