集資房買賣合同有效。單位集資建房，實質上屬於福利分房，在未房改前住戶享受所謂“半產權”。集資房合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，也不在法律規定的合同無效情形範圍內。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思表示，應認定為合法有效。擴充套件資料：
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
需要注意的是作為買方，購買集資房確實存在一定的風險。比如很多集資房可能沒有完成房改，出賣人沒有獲取房產證，買賣時也就無法完成房產過戶登記。也就是說買方可能長期無法將出資購買的集資房落實到房本上，無法獲得基於房產證可以進行的合法抵押、入股等法律權益。
