房屋用地面積分攤計算是怎樣的,說明如下:
1、房屋分攤用地面積計算方法是:分攤用地面積=套內建築面積*公用建築面積分攤係數。
2、房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。套內建築面積=套內使用面積+陽臺建築面積。
相關說明:
1、公用建築面積由以下兩部分組成:電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
3、公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和,得到建築物的公用建築面積分攤係數。