破產，是指債務人因不能償債或者資不抵債時，由債權人或債務人訴請法院宣告破產並依破產程式償還債務的一種法律制度。
財產需要清算，固定資產會進行拍賣以償還債務，順序在先的先受清償，同一順序不夠清償的話，按債權比例清償。
依據《破產法》，如果開發商已經法院裁定進入破產程式的話，業主可作為普通債權人申報破產債權，破產財產的清償順序是先破產費用及公益債務，後是企業職工的工資、保險等、接著是欠稅，最後是破產債權人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償的話，按債權比例清償。
《企業破產法》第四十八條規定，債權人應當在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。債務人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調查後列出清單並予以公示。
