小產證和大產證的區別是什麼

小產證和大產證的區別是：大產權是國家發產權證，小產權是由鄉鎮政府發證書。

購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。