120萬房子首付百分之三十的話，就是36萬，月供多少需要看貸款的方式和貸款的年限，等額本息貸款84萬貸款20年的話，每個月月供在5497元左右。等額本金84萬貸款20年的話，月供在6930元左右，這是商業貸的演算法，如果是公積金的又是不一樣的演算法。房貸幾年內還清最划算需要根據買房人的收入和自身經濟狀況來分析，貸款人的收入穩定且比較高的話，適合短期貸款，因為時間越短利息就越少。高收入的人群只是為了暫時週轉，這樣可節省下不少房貸利息。收入中等的家庭，選擇了中期還款，利息就不會很高，會比較划算。收入不穩定或低收入人群，選擇房貸期限長的，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，每個月的償還金額少一些，壓力就不會那麼大，個人經濟條件一般的，這一種會比較好。
