1、辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考。比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是低首付比例20％，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
2、在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段．房齡．樓層．戶型．朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75％－85％，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
3、我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。
