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相關二手房的精選大全
相關二手房的精選大全
二手房首付和網籤順序是怎樣的
2019-06-21
二手房一般是先網籤後支付首付。買房網籤的流程如下:1、買賣雙方達成購買意向之後,開發商方面錄入合同相關資訊,買賣雙方確認之後將電子合同提交備案;2、網籤系統收到備案之後會對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閒置情況...
二手房改合同的流程專業人士請進
2019-07-13
具體流程如下:1、個人向開發商提出改合同申請;2、個人向房管局提出合同備案撤消申請;3、開發商向建委提出撤消網籤申請;4、個人向銀行提前還貸,部分銀行需要提前一個月預約;5、撤消抵押登記;6、開發商與新購房個人簽定合同。...
二手房得房率怎麼計算
2021-08-24
二手房得房率計算方法是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。二手房的得房率其中套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築...
買二手房首付什麼時候交
2019-06-19
買二手房一般在合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方。貸款買二手房的基本流程是首先對買方的貸款額度、資信進行稽核,稽核無誤後,雙方達成買賣協議,買賣雙方約定一個合同簽訂日期,一般合同簽訂後的三個工作日...
二手房買賣沒成中介費還需要交嗎
2019-04-28
是否需要支付中介費需要視情況而定,一般有如下幾種情況:1、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權收取中介費;2、中介未促成雙方簽訂買賣合同,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;3、中介促成雙方籤...
二手房定金合同怎麼寫
2019-06-14
定金合同內容:一、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間,但不能遲於主合同的履行期限;二、定金的數額。定金的數額由當事人自由約定。三、適用定金罰則。當事人在合同中應當明確約定定金罰則...
壓尾款的二手房能交易嗎
2019-05-26
1、壓尾款的二手房能交易。2、買二手房怕被房主坑,尾款可以在房管局辦理資金監管,即在房管局開立一個資金監管賬戶,在辦理完所有的房屋過戶手續後,由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶,保證雙方權益。3、以天津為例,根據《天津市...
二手房裝修流程步驟詳解
2023-07-05
1、先要準備工具裝修前,準備好:捲尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用)。提早在工地準備好舊毛巾、塑料袋,纏在管道介面上,可防髒物堵塞。2、明確裝修過程涉及的面積。3、主體拆改主體拆改是最先上的一個專案,...
二手房是否要交之前的物業費
2019-06-18
轉讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人,所以新業主沒有義務支付該部分物業費...
買老小區二手房合算嗎
2019-04-18
關於買老小區二手房合算嗎這一問題有如下建議:1、對於首次買房的剛需族來說,尤其是80、90後或者追求生活品質的人群,不建議買這類房屋,這種老小區二手房是不合算的,如果要裝修,他的翻新成本很高,貸款的年限有限,凶宅機率大,物...
成都二手房哪個中介可以收房
2023-02-14
成都二手房大唐房屋中介可以收房。根據查詢相關公開資訊顯示,成都大唐房屋中介有限公司成立於1995年5月1日,是一家在成都地區首創的主營二手房買賣、房屋租賃、現金收房的專業綜合性房屋中介公司。中介指在不同事物或同...
二手房怎麼找房源
2019-11-25
1、自己尋找房源。前往自己想要買房的區域,並親自進入小區內部,通常公告欄上會貼一些賣房的有關資訊及電話,如果看到有滿意的二手房,你可以直接跟房東取得聯絡,並約定好看房時間就可以了。2、自己打聽房源。此外,你還可以向...
二手房具體費用有哪些
2019-11-21
1、首先是契稅,基本上佔到房款的百分之一點五,如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上,那麼就需要繳納百分之三稅,如果購買的面積在九十平米以下,而且是首套房的話,你可以繳納百分之一的稅。2、大家交易二手房的時候,還與...
如何辦理二手房抵押
2019-06-14
辦理二手房抵押程式如下:1.抵押登記申請需要向登記機關提交下列檔案:(1)房地產抵押登記申請書;(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;(5)可以證明抵押...
二手房不能交易的情形有哪些
2019-06-08
根據《城市房地產管理法》第三十八條,二手房不能交易的情形有:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回...
選二手房有哪些技巧
2019-11-26
1、注意房屋產權。房屋產權是非常重要的,並且房屋產權產生的影響也是非常大的,有人說房子買來就是居住的,能夠入住就行了,但是如果沒有產權的房子買了是不能過戶的,那麼住在房子裡面也是沒有保障的。另一方面如果想要貸款...
130萬二手房能砍價多少
2019-05-25
130萬二手房砍價,能砍下多少錢都是因人而異的,沒有固定的標準。正常情況下,絕大部分人可以砍下五萬元至八萬元,但具體的砍價金額還是要根據房東對此套房屋所給出的政策和條件以及購房者砍價技巧。瞭解房主出售房子的原因...
二手房貸款滿足什麼條件
2019-04-30
貸款買二手需要滿足以下條件:1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協議;4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;5、同意以...
二手房貸款要注意些什麼
2019-12-02
1、注意已貸款次數。如今,不少城市都在實行“限貸”政策,無論你使用過公積金貸款還是商業貸款買房,那麼再次申請房貸時,都會被直接拒貸。所以,大家在申請二手房貸款時,先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。2、注意證...
二手房個稅可以刷信用卡嗎
2019-06-05
二手房個稅可以刷信用卡。但是有兩點需要注意,第一,刷信用卡必須是刷卡人本人的信用卡。第二,一個稅種只能刷一次卡,不能分好幾次好幾張卡來刷。二手房的個稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。徵收條件以家庭為...
二手房驗收應該注意什麼
2019-11-29
1、畢竟購買的是二手房,所以在交房驗收的時候一定要留一些心思,比如我們需要了解一下房屋的保質期,像屋面防水工程,還有衛生間外牆等等,一般來說防水的有效期是5年。同時家中的排水管道等等,有效期是兩年,這些在買二手房的時...
北京市二手房交易流程是什麼
2019-06-17
北京市二手房的交易流程是:第一步,需要簽訂買賣購房合同,當二手房買賣雙方達成意見一致,就可以簽訂買賣購房合同了。第二步,在房屋解押房屋買賣之前,若賣方名下的房屋貸款尚未還清,則房屋處於抵押狀態,需先聯絡銀行或其他抵押...
二手房換電線要敲牆嗎
2019-11-20
1、一般是不需要。2、電線在安裝時,有佈置穿線管,它的佈置是為了方便後期換線,那二手房在換電線時,就要先把原有的電線拉出來,接著往線管內穿進新的電線就可以了。3、若有必要我們可以採用穿線鋼絲,來配合換線。以上就是對...
買二手房交首付流程是怎樣的
2019-12-01
1、購房者核實好售房者的資訊,確認售房者是產權人;2、支付買房定金,簽訂售房合同;3、準備相關材料,並約定時間辦理過戶;4、雙方攜帶材料,到房管局納稅過戶;5、購房者支付首付款,並辦理銀行貸款。購買二手房之前,是需要協商好什...
二手房買賣合同違約怎麼賠償
2019-06-02
我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。一方延遲履行合同,對方是否可以主張全...
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