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相關二手房的精選大全
相關二手房的精選大全
二手房價格影響因素有哪些
2019-06-03
二手房價格影響因素有:1、區域地段以及周圍配套;2、品牌開發商開發的小區;3、房屋本身因素;4、周邊主流戶型的數量;5、消費者心理因素;6、市場因素。【法律依據】根據《商品房銷售管理法》第五條,國務院建設行政主管部門負責...
二手房營業稅時間標準怎麼算
2019-04-19
二手房營業稅收取標準:1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普...
房屋贈予算二手房買賣嗎
2019-06-17
房屋贈予算贈予房產,不算二手房交易,屬於存量房的贈予。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條同時規定,贈與的財...
購買二手房時要審查什麼事項
2021-08-17
購買二手房時要審查以下事項:1、賣方是否取得房屋行政主管部門頒發的房屋所有權證;2、賣方是否擁有100%產權,有無共有人,共有人是否同意出售;3、證載房屋狀況與現狀是否相符;4、有無產權糾紛;5、有無抵押、查封、扣押等...
二手房交易稅是過戶稅嗎
2019-04-30
二手房交易稅是過戶稅,是簽訂預售合同時需繳納的稅費,二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。...
二手房過戶要什麼材料
2021-08-02
所需要的材料根據不同的情況不一樣,但總結起來主要需要的材料有:房地產轉移登記申請表,房屋所有權證書,房屋買賣合同,業主與購房者雙方的身份證原件及影印件。此外還需要特別注意以下,可能還需準備以下的材料:1、若單位購買...
進行二手房交易需承擔哪些稅費
2021-08-06
二手房要繳納一定的稅費,包括:1、個人所得稅。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件:一是家庭唯一住宅;二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條...
二手房賣掉最快的方法
2023-07-28
1、定價合理:合理價格除了參考小區成交均價,還可以參考房產經紀人意見。需要注意的是,一樓、高層無電梯,小區學區變化等客觀因素勢必會造成房價下滑。同時,階段性市場情緒也會影響整體成交情況。在合理估價基礎上,適當降低...
二手房補充協議需注意的問題
2019-06-20
一、公共維修基金的過戶問題。通常來講,如果原業主購買的是商品房,且繳納過公共維修基金,則需要過戶公共維修基金。二、遇到一房二賣的情況應該如何處理。為了防止買方陷入人財兩空的境地,購房者可以對購買的房產簽訂預告...
二手房需要繳納的稅費
2023-07-05
二手房買賣需要交的稅有契稅、營業稅、土地增值稅。1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納。2、營業稅:未滿五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅:未超過五年的按房價1%繳納;所得稅按照比例稅率20%繳納。...
二手房買賣合同違約責任怎麼認定
2019-05-25
二手房屋買賣合同違約取證的材料:(一)房屋坐落的詳細地址,房屋產權證,房屋買賣協議,協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料,或者公證文書。(二)房屋買賣協議條款不明(或不全)的,還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交...
二手房改合同的流程專業人士請進
2019-07-13
具體流程如下:1、個人向開發商提出改合同申請;2、個人向房管局提出合同備案撤消申請;3、開發商向建委提出撤消網籤申請;4、個人向銀行提前還貸,部分銀行需要提前一個月預約;5、撤消抵押登記;6、開發商與新購房個人簽定合同。...
為什麼現在二手房有價無市
2019-12-13
1、在國家“房住不炒”的限購大環境下,大量房產投資者甚至部分剛需都被排擠在外了,而真正有需求的剛需經過前期市場的消化,該上車的基本都上車了。現在市場上“標體”購房者已經不多了,有價無市也就不足為怪了。此其一。2...
買二手房需要注意哪些問題
2019-12-06
1、確定好房產的權益資訊。在購買二手房之前要先了解清楚房屋的產權,很多二手房糾紛案件中,很多都是因為產權不明晰導致的,因此產權是否明晰、真實是很重要的,在有必要的情況下可以到當地的房產局檢視其真實性。2、明確過...
二手房要交哪些稅
2019-06-06
買賣二手房,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種:契稅,營業稅,個人所得稅。<br>二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費...
二手房買賣流程
2023-07-05
1、買方諮詢:買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間...
新房和二手房哪個划算
2019-06-19
1、各有優點。2、新房的優點:社群設計更合理,新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理,物業服務質量好、管理水平高,而且建築也更加符合現代審美,外觀新穎,居住品質比較好,舒適度較高,買新房的流程比買二手房的流程簡單,因為你只...
二手房如何貸款怎麼操作
2019-05-06
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,還需購規定的保險,一般在收齊材料後三...
二手房按揭首付多少
2019-11-24
1、售房者因素。全款購房或已經還清銀行房貸:若是買房人手裡資金不多,可資信情況優秀,通常只要首付2成作為二手房貸款首付款就行了。還沒還清房貸,要求買房人還款:抗買房者資信情況,通常首付3成就行。除此以外提議走資金步...
天津二手房按揭貸款需要多久
2019-04-29
二手房按揭貸款一般的流程就是評估1-3個工作日,審批5-7個工作日,房貸10-15個工作日,過戶1個工作日,過戶拿錢後3個工作日,所以一般最快的話需要30-40天左右,不過這個各個銀行的每個環節不完全一樣。當領完房產證後,需要辦理房...
二手房再次轉賣需要什麼手續
2019-11-14
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。2、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。3、繳納稅費。稅費的構...
二手房契稅怎麼收費
2023-07-05
1、應納稅額=計稅依據×稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。3、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支援房地產業,政府對一般商品房減半收稅。4、別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5、個人銷售或購...
個人買賣二手房可以網籤嗎
2019-06-15
個人買賣二手房可以網籤。二手房買賣網籤程式為:1、填寫資料並持要求證件:買賣雙方達成買賣合意後,填寫《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》。隨後,售房者持房屋所有權證和身份證,購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網...
全款買二手房注意哪些事項
2019-12-09
1、對交易房屋產權進行調查:在購買二手房之前,需要保證賣房子所持有的產權證是完整且清晰的,這樣才能保證產權證的真實性及可靠性。除此之外,還有看產權人是否是賣房子本人,房子是否被抵押,以及是否有產權共有人。2、買賣雙...
北京二手房增值稅怎麼交稅嗎
2019-06-06
北京二手房繳納增值稅要去北京房管局繳納,除此以外還需要繳納以下費用:1、測繪費1。36元/平方,買方;2、評估費0。5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1。5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得...
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