北京市二手房的交易流程是：第一步，需要簽訂買賣購房合同，當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步，在房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯絡銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。第三步，賣方需要進行房屋核驗、，買方做購房資格審查房屋核驗，主要是稽核房屋的基本資訊、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。第四步，需要進入建委系統登記本次交易，會生成建委標準格式的房屋買賣合同，也就是網籤。第五步，進行銀行面籤，即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。第六步，進行評估，買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
