天津二手房交易流程是：
1、買賣前的房屋和產權稽核。瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、確定房屋產權再交定金。若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
3、查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。
4、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。
5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
6、過戶。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。
