北京二手房交易流程如下：
1、看房，買賣雙方看房，然後洽談價格，付款方式，交房意思等等，合同實現之後決定。
2、查檔，查檔是由雙方持有那個房產證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。
3、進行簽訂合同，雙方要在合同裡面具體的約定房屋的價格、定金、首期款、資金監護、監管，還有貸款的那個申請時間，贖樓的費用、過戶的時間、稅費的承擔方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個中介費用，這些都要具體約定。
4、由賣方同擔保公司到公證處進公證。
5、是進行那個資金的監管和貸款的申請，貸款申請是由買方去向銀行進行申請貸款。
6、贖樓，在買方向擔保公司支付了擔保費之後，擔保公司會向那個貸款的銀行申請贖樓，贖樓之後就可以進行房屋的過戶，過戶之後還需要向銀行做一個抵押登記，
7、交房，交房需要做一些那個交房清單，像一些水電家電等等這些寫清楚，以免以後發生糾紛。
