很高興在這裡為您解答您的疑惑!二手房貸款流程比較複雜，您需要和賣家一起到銀行申請二手房的按揭貸款。賣家需要帶上他的身份證、戶口本、夫妻雙方結婚證，單身的還需要去開具單身證明。二位還要簽署賣方宣告在之後去開通一個銀行卡號。買房人則需要簽署貸款申請合同等相關材料，也同樣需要您的身份證、戶口本、夫妻雙方結婚證或單身證明，以及您即將購買的房產證及土地證影印件還少不了你們二位所簽署的合同和房產評估報告。
房屋過戶後，您把房產證及土地證拿到銀行，銀行會幫您辦理它項權證。具體費用需要您到銀行辦理方可知道，這個證件辦好後您就可以辦理貸款了，如果要貸款必須過戶，五年內過戶費用會很高。大致就是這樣了，以上就是我的一些見解，希望您能夠滿意，同時也希望能夠幫助到您”
