小區的公共面積日常由物業管理，公共面積必然產生公共利益，也就是利用物業共用部分獲取的收益（包括前期物業管理期間的收益），應當歸共同擁有該物業的業主所有，具體又分為以下幾種情況：
1、全體業主所有：小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2、部分業主所有：利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。
3、公用面積所產生的公共利益主要補充專項維修資金，即按規定將收益納入維修資金帳戶作為維修資金，也可用於業主委員會工作經費。
