辦公樓沒有產權證是否能通水電，不同的地方規定不一樣。具體的找官方部門諮詢即可，即到當地的水電部分去諮詢一下，部分的也可以自己開通。實際上水電應該是收房的時候，直接就開通了。然後工作人員會上門來安裝，而天燃氣則需要到當地的燃氣公司（或者收費點、營業部）辦理“點火”手續，地產公司把水電費代收了。
沒有房屋的產權證並且不能夠來辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房的風險將會很大，不進行房屋過戶的話那麼房屋的所有權應該還是原來業主的。例如，如果原房屋業主離異的話房產就會被分割，如果他有一些債務被起訴的話，那麼這套房產會被法院列入到可執行的財產。
在目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的，所以存在風險。
