別墅房產交易稅怎麼算，說明如下：
別墅房產交易稅的演算法跟其它商品房一樣的，但超過140平方米就要多叫一個高檔商品房稅種，按照3％計算。
相關說明：
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
（一）按房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1．2％
（二）按租金收入計算。
其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
房產稅如何計算依據：
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以後的餘額。
2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平。
