一手別墅稅費具體演算法如下：
1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價×1%，首次套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業房或公司產權，總價×3%。
2、營業稅及附加。普通住宅，總價×5.6%，144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。
3、個人所得稅。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅。
別墅，即獨棟住宅、改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
