房產贈與書必須包含贈方與受贈方基本資訊和約定事項,且贈與書要經過公證和辦理抵押登記了才有法律效力。
1、房產贈與人必須具有真實的意思表示,並且必須對其所贈房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定,贈與房地產必須辦理公證。
2、根據合同法的規定,經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利,所以一經公證該贈與合同即生效,贈與人反悔的要承擔違約責任。
3、但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權,所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續,受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任,並不能得到房屋的產權。
房屋贈與所需要的資料:
1、贈與人身份證、戶口;
2、受贈人帶身份證、戶口,受贈人為未成年人的,由其法定監護人代理;
3、房屋產權證、土地證;
4、贈與合同(可以由公證處代書);
5、贈與雙方本人到公證處;
6、公證處要求提供的其他材料。