過戶後放款前房子歸誰

過戶後放款前房子歸最新過戶登記的房屋所有人。

關於這一點我國《物權法》做了相關規定如下：

第六條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。