定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議。合同中如果寫的是“訂金”，賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
