買新房認籌和不認籌區別是：
1、買新房認籌一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。但是如果盤沒有買到房子的客戶或者是交過認籌款後房子不想買的客戶想要開發商退還認籌金時，往往是出現退錢慢，退錢難的情況。
2、採用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房產銷售許可證，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動。認籌其實也是一種變相佔用消費者資金的情況，一般認籌時需要繳納幾千，幾萬的認籌金，雖然說開發商在認籌時表示，認籌資金可以無條件退還，但是這個過程中錢會被開發商使用，不認籌的話就可以避免不必要的麻煩。
