房子認籌和預售的區別是：
1、房子認籌是認籌就是開發商在專案正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納排號費、誠意金等費用，依照付款時間先後順序取得號，購房時享受排號時約定的價格折扣和優惠。任何形式的認籌、內部認籌、VIP排號等行為，都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
2、房子預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。根據相關規定，預售需要向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
