商住兩用房一般指商業性質的店鋪、銷售等經營性質用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地運用許可權最高不逾越40年，土地運用許可權最高不逾越50年。一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規範依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估，並且都是人們所能承受的價格。
關於商業和工業用地上的房子到期後如果沒有及時處理土地運用權續用手續，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。《物權法》第149條規則：住所修建用地運用權期間屆滿的，主動續期。非住所修建用地運用權期間屆滿後的續期，依照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，依照約好；沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規的規則處理。
