大家知道什麼是商住兩用的房子嗎？這型別的房子的使用產權的年限僅有40年，如果要買的話，能買嗎需要注意什麼呢？與大家一起了解下吧。
商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
最重要的一點是，商住兩用房不能落戶，商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。在考慮買商住兩用房時，一定要考慮好，如果是長居且沒落戶，為此，不建議買。
