商品房是售樓處直接對外銷售的房子，頂賬房是開發商抵賬給施工方的。頂賬房就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。通俗的說就是房地產開發商把欠原料商的錢用房子抵債。頂帳房通常都比售樓的最低價便宜。頂賬房的買賣，都是要經過售樓處的，正常合同簽署的。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。
