1、性質不同。還建房其實絕大多數是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體擁有。而商品房它一般是指由開發商在拿下著一塊地皮之後，在這塊地皮上面所開發建造的樓盤，著類房子它是屬於個人擁有而非集體擁有。
2、辦證不同。還建房它由於是集體擁有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之後或者是在五年之內才能夠辦理出房產證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。
3、取得方式的不同。還建房是通過拆遷補償的方式所得到的，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當地的稅務部門繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
4、交易稅費不同。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
