維修基金實際上包括房屋公共設施的專用基金和房屋的本體維修基金，房屋公用的設施專用的基金被稱為專用基金，大多數都是用於物業公用的部位，公用設定還包括裝置的更新，地面的改造等一系列專案，不可擅自挪用，專用基金實行的是一種錢隨房子走的政策，房屋進行轉讓的同時，賬戶裡面的餘額專用資金，也是會隨著轉移到新的房屋產權所有人，中國的房屋維修基金制度是在1998年的時候，2004年房屋維修基金演變成為一種房屋辦理產權證必須要上交的一種費用，其房屋維修基金的繳納標準還是按照最初的購房款的百分二或者百分三來進行繳納的，在2008年的時候維修基金變成了，按照工程每平方米造價的百分五或者百分之八來繳納。房屋維修基金的名稱也是隨著時間的變化，而產生了改變，最終轉變為，住宅專項維修基金。
