解除租賃合同不算違約的情形是：
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；
3、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；
4、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；
5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
【法律依據】
根據《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
