房貸基準利率對已貸款有影響嗎

房貸基準利率變化，對已貸款的利率、利息會有影響的，已貸款的利率在第二年1月1日起，須按照最新央行基準利率執行，那麼，房貸的利息也會跟著變動。

假設，2018年5月央行上調房貸基準利率10%，那麼，已貸款的借款人在2019年1月日起，需按照5.39%（4.9%*1.1）利率償還月供。

另外，如果僅僅是各大銀行上調或下調了房貸利率，央行基準利率不變，對已貸款的借款人沒有影響。