1、購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。
2、如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。
3、如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同，簽訂合同時要留心。同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。
購房交定金之前一定要籤協議，要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護。定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額，若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
