購房定金交了能退。按約履行債務的，賣方必須返還定金或抵作價款；賣方非法定違約不能簽定合同，必須退還定金雙倍；因特殊情況如政策變化、天然要素導致不能簽定合同的和對協議及補充協議內容未能達成合意無法簽約但不歸責於任何一方的，應當退還購房定金。
引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
