若是在簽訂合同後由於政策調整導致不具備購房資格那麼可以要求退回，但若是自始就不具備購房資格，那麼是無法退回的。買方到房屋所在地建委網籤視窗做個人購房資質稽核，需要攜帶身份證、戶口本、在視窗填寫《購房承諾書》等檔案，進行初步審查，審查通過，才能辦理網籤手續。一般稽核期為5個工作日。
購房資格稽核流程：
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明，單身的提交單身證明。
2、戶口薄《購房家庭住房情況申報表》的原件、影印件。非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內，個人所得稅證明或社會保險繳納證明。境外個人購房的應按國家規定的要求執行。
