抵押的房子是能賣的，根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意。
但是需要知道的是，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，再到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，之後就可以放心的進行交易了。
