1、要嚴格把握合同解除的條件：房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。
2、租房押金不能直接扣除：押金並非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
3、房東的法律權益：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
【法律依據】
根據《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
根據《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
