廠改房或者公寓都是不可以的，因為廠房及綜合建設用地屬於工業用地，而國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施的。工業用地只能用於蓋廠房、車間、手工業作坊、倉庫等附屬設施用地，只能用於發展工業，不能用於房地產的開發。
工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生機，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。
