預售房轉讓的基本程式是：
1、轉讓人和發展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當於簽約後的規定時間內到當地房屋土地管理機關辦理預售契約的登記備案手續，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。
2、轉讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內簽字，併到房屋土地管理部門辦理轉讓登記手續，此時轉讓人和受讓人應按規定各自交納有關的稅費。
3、預售房再轉讓應按上述程式辦理。
現房轉讓的基本程式是：
1、轉讓人必須是房產所有權人，並依法獲得了房屋所有權證;
2、轉讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉讓合同;
3、雙方持該合同共同到當地房屋土地管理部門辦理房屋過戶手續，交納有關稅費。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
