第三套公寓由當地政府具體規定。貸款購買第三套及以上住房，應當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業銀行應當按照風險管理的原則自主決定。地方政府可根據實際情況暫停三套公寓的貸款。家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例百分之三十，貸款利率為基準利率。家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例百分之七十，貸款利率為基準利率1點1倍，家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
