商住房不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，大部分城市商住房貸款的首付比例為百分之五十，另外，商住房的貸款年限比較短，最多貸10年。商住房是指十一五時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房含經濟適用住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的百分之七十以上。商住房公寓50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。商住房公寓不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。
